マンションの２戸は1戸にできる！ただし条件もあり？ | リノベーションスープ

築古のマンションには、50㎡以下の小規模なものが少なくありません。ファミリーで暮らすにはきゅうくつですね。そんな時「リノベーションで2戸をつなげたい」というご相談をいただくことがあります。

なるほど、よいアイデアです。しかし、実現するためには2つのハードルをクリアしなければならないことをご存知ですか？

〈1〉構造的に問題ない

〈2〉3/4以上の区分所有者から許可をもらう

これから、２戸をつなげて1戸にできるケース・できないケース。そしてマンションの3戸を1戸にしたリノベーションの事例をご紹介します。

リノベーションでは、明らかに狭いマンションをつなげて一戸あたりの面積を広げることができます。

構造計算を行い、「界壁（住戸間の壁）を開口しても問題ない」とわかれば、物理的には実現可能。
….ですが、界壁はマンションの共有部分。勝手に工事することはできません。

「大丈夫っすよ、これくらい。やっちゃいましょう」というリフォーム業者もいるようですが、何の根拠もなしに、しかも無許可でやるのは違法ですし、一棟全体の耐力性が損なわれる危険があります。バレたら損害賠償を求められることもありますので、絶対にやめましょう。

分譲マンションで、構造計算をして界壁を開口しても問題ないことがわかったとします。ここで〈1〉構造的に問題ない という条件をクリアできましたね。

そして次に〈2〉区分所有者（管理組合）から許可をもらう という条件。これがくせ者です。複数いる区分所有者に「あの～…実は今度、2戸を1戸につなげる工事をすることになりましてね。もちろん構造計算で耐力上の問題はありませんから、承諾していただけませんか？」とお願します。

マンションのみなさんが、承諾してくれるでしょうか？

中には「絶対安全じゃないんでしょう？ちょっとイヤだな…」という方もいるはずです。3/4以上もの区分所有者から承諾をもらうのは、残念ながら天文学的な確立だと思います。

たとえ構造的なハードルをクリアしても、『区分所有者に許可をもらう』というハードルがとてつもなく高い。それを知った時点で諦める方は少なくありません。

しかし、実際に2戸をつなげてゆったりと開放的に暮らしているご一家がいるのも事実です。

それは、ご自身やご両親がオーナーである賃貸マンションだから可能だったといえます。

賃貸マンション＝区分所有者がおらず、管理組合もない。つまり物件のオーナーであるご自身やご両親が「2戸つなげてもいいよ」と言えば、それで実現できるのです。

お父さまが所有する賃貸マンション。3戸をつなげ、開放的な住まいにリノベーションしました。

構造を調べた結果、間取りを変えやすい重量鉄骨のラーメン構造ということが判明。3戸をつなげて95㎡の1戸を実現しました。開放的なリビング・ダイニングと、ロフトのある子供部屋、大容量のWICなど、必要なスペースをしっかりと確保しています。

リノベーションにともない、インテリアも一新。スペースを広げたからこそ、欧米の邸宅やホテルのような開放感を得ることができました。広くなったリビングの吹き抜けには、シーリングファンがゆったりと回り、窓からは自然光がたっぷりと注ぎます。

マンションの2戸をつなげて1戸にできるケース・できないケース、実際に3戸をつなげて大きな1戸にリノベーションした事例をご紹介しました。

また〈賃貸一棟リノベーション〉では、周辺エリアのニーズを見直した結果、2戸を1戸に、3戸を2戸に…と住戸面積を見直すことも。あまりにも狭い住戸は、”広い空間でゆったりと暮らしたい”という現在のライフスタイルにフィットしなくなりつつあるようです。

古くて狭いマンションの一室をリノベーションで広くすることは、”古い建物を活かす”というストック社会に叶った方法です。そういう意味でも、区分所有のしがらみが無い方には、ぜひおすすめしたい方法です。