収益物件として、古い社宅の購入を考えていたHさん。「築35年で構造や耐震性に不安があり、買う前にクラフトさんに見ていただくことにした」と話します。
クラフトが現地調査を行った結果、建物の状態はよく、スケルトンリノベーション（いちど構造躯体のみに解体）することでかなり生まれ変わることがわかりました。
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東京都
総戸数：９戸 （リノベーションは8戸）
築年数：35年（リノベーション時）
構造：RC（鉄筋コンクリート）造
間取り：1DK～1LDK
リフォーム総面積：315m2
各部屋平米数：35m2
賃料：10～11万円
ターゲット：単身／カップル／夫婦
もともとは和室が中心の社宅。築35年で、このままでは借り手がつかない状態
和室が中心のもと社宅。築35年でいかにも古く、このままでは借り手がつかない状態でした。外壁にはクラックや浮きがあり、共用廊下や階段、バルコニーも劣化。
しかしポテンシャルは高い。外観・内装含めてフルリノベーションすることで、賃貸マンションとしての価値を上げることは十分に可能でした。
引き戸を開けるとワンルームのような開放感
まずは、こちらのエリアで多いニーズを調査。「リビングにはソファを置きたい」「１LDKがいい」といった声をプランに反映させています。
一戸あたり35m2という広さから、ターゲットは単身者～カップル・夫婦を想定。
こちらの角部屋は窓が4つあり、自然光と風を活かしてプランニングしました。1LDKでLDKと寝室は分かれているものの、ふだんは引き戸を開けてワンルームのように過ごせるように。
共働きのカップルに人気のオープンキッチン
キッチンは大きく移動し、人気の対面キッチンに。キッチンカウンターと椅子を設けてダイニングテーブルのように使うことも可能。
忙しいときもささっと食事を提供できるため、共働きのカップルにはとてもよろこばれる間取りです。
ダイニング中心タイプの部屋も用意し、借り手が選べるように
こちらのタイプの部屋は、ダイニング・キッチンと寝室をゾーニング。
先ほどの間取りよりもダイニングを広くし、そのかわり寝室がリビングを兼ねています。間取りの異なるタイプを用意し、借り手が選べるようにしたこともポイントです。
『センスよく暮らしたい』という小さなニーズもキャッチ
光を透す半透明の引き戸を採用し、閉めたままでも寝室の光がダイニングまで届くように。天井まで届く大きな3枚引き戸。開けた時の開放感は、言うまでもありません。
壁にはピクチャーレールを設置。お好きな絵やポスターを飾っていただけます。小さなところですが、センスのよい暮らしを求める借り手のニーズをキャッチしました。
入居者を募集していらい、ずっと満室がつづいている
このくらいの規模の賃貸マンションにはまだまだ少ないWIC（ウォークインクロゼット）は全ての部屋に設置。とくに角部屋は寝室とひとつづきのため、「身支度がしやすい」と好評なのだとか。
『賃貸マンションは収納が少ない』というイメージを払拭しています。
築年数が古い賃貸物件は、ふつう借り手の候補からはずされがち。しかしこちらのマンションは、内見した人はすぐに気に入り、その後は長く暮らしてくれるとか。
入居者募集していらい、ずっと満室状態がつづいています。
※こちらの物件の、オーナーさまへのインタビュー記事もご覧ください
こちらの事例のより詳しい情報をご覧になりたい方は、クラフトのHPをご覧ください。プランのこだわり、特徴をこまかくお伝えしています。
