東京の中古マンション、穴場の３エリア！ | リノベーションスープ

アベノミクスや東京オリンピックによる影響で、東京都内のマンションの価格が上昇しています。湾岸エリアのタワーマンションなど人気物件は、新築時の価格よりも中古価格が上がっている始末。一体いつまで上がり続けるのかは専門家も明確に予測できず、「価格が安定するまで買うのを待つか」なんて方もいるほど。

しかし、「賃貸の契約期間が終わった」「そろそろ社宅を出なければいけない」など、事情がある方はあと5年も待っていられませんよね。

高いのがわかっているのに…涙を飲んで買うしかないの？ いえいえ、そんなことはありません。

東京都内で利便性が高く、商店街が多くて暮らしやすい割には、周辺のターミナル駅よりも中古マンション価格の上がり幅が小さい。そんなお得感のあるエリアを、不動産のプロにこっそり聞いてみました。

■都営地下鉄浅草線の〈馬込・中延エリア〉

世の中まだまだ捨てたものじゃないかも…。東京都でそのように思える価格帯の中古マンションがあるのが、馬込・中延。

「馬込？中延？行ったことないから親しみが持てないな」という方もいるかもしれません。でも、2駅となりは五反田、7駅行けば新橋と聞けば、ピンときませんか？ 銀座も日本橋も目と鼻の先。なんならそのまま浅草観光も行けちゃいます。あまり知られていないけど、アクセスが抜群によいエリアです。

東京、渋谷、品川、六本木、新宿といった主要ビジネス街までは30分ほどなので、通勤もスムーズ。それに羽田空港には一本、成田空港へも一度の乗り換えですむため、出張や旅行が多い方は助かりますね。
で、肝心の街の雰囲気。

まず馬込駅界隈には〈まいばすけっと〉という小さなスーパーと、〈ケンマート〉という大きなホームセンターがあります。日々の食材や暮らしに必要な道具はこちらでそろうでしょう。しかしちょっと足を伸ばして〈荏原町商店街〉まで行ってしまうのもおすすめ。自転車があるといいですね。

〈荏原町商店街〉は中央通り・本通り・縁日通り・弁天通りの4つの通りがあり、なんと200もの商店が連なっています。クリーニング屋さん、歯医者さん、花屋さん、本屋さん…。昔ながらの活気に満ちた商店街の街並。エプロン姿で買物するおばさまの姿にノスタルジーを感じます。また、馬込駅のとなりの中延駅。駅前に330mほど続くアーケードの〈中延商店街〉があり、ふるさと祭りや歳末大売り出しなどで年中にぎわっています。１年住めば、10年住んでるくらいの親しみが生まれそうです。

■東急大井町線の〈尾山台・等々力エリア〉

尾山台、等々力。東京都にお住まいでも知らない方もいらっしゃるのでは。わかります。私も行ったこともなければ、聞いたこともありませんでした。

しかし訪れてみるとかなり好印象。

まず尾山台駅。駅前には商店街が連なっています。東京には2店舗しかないカフェ〈丸山珈琲〉や、世田谷マダム御用達の老舗フランス菓子店〈AU BON VIEUX TEMPS〉があるという、プレミアムな商店街です。おいしいレストランがたくさんある一方で、〈オオゼキ〉という庶民的なスーパーも。高級ランチを食べた後は〈オオゼキ〉でお得に買物し、コストバランスを図りましょう。隣の等々力駅はすぐ近くに〈成城石井〉が。ちょっと庶民派の方は〈スーパーバリュー〉へどうぞ。

尾山台駅と等々力駅はともに自由が丘駅、二子玉川駅まで電車で２～3駅。もちろん自転車でもラクラク行けちゃいます。二子玉川駅の〈二子玉川ライズ〉〈高島屋〉でショッピングを楽しんだり、自由が丘でランチをしたりと絵に描いたような世田谷ライフを送ることができそうです。

こんなにアクセスがよいのに、のどかな景色が残っていることも特徴。〈等々力渓谷〉が有名ですが、街のところに木々が豊かに生い茂る公園や神社などが点在していて、街を歩いていると心が癒されます。
オン・オフを切り替えることができ、東京都内でも中古マンション価格の上がり幅がわりと小さなエリアです。

東急目黒線ってこんなに便利だったんですね。

目黒駅には南北線と三田線が通っており、大手町や六本木方面へアクセスがしやすい。日吉から東急東横線に乗り換えれば、横浜方面にも行けちゃいます。また、大岡山で東急大井町線に乗り換えて、自由が丘や二子玉川へお買い物。どのエリアにもアクセスがよいので、お子さまの学校は東京都、ご主人さまのオフィスは横浜市、奥さまのご実家は川崎市と、ご家族で他方面に用事がある方などにはぴったりなのでは。

そんな東急目黒線のなかでも、不動前～西小山エリアが狙い目です。

さて、問題は街の雰囲気。
まずは目黒駅のお隣の不動前。洗足や西小山駅に比べると、マンションの価格帯が少し上がります。しかし中古マンションの価格は目黒駅よりも手頃で、山手線の五反田駅は徒歩圏内。駅のまわりには商店街と〈東急ストア〉〈オオゼキ〉といったスーパーが充実しています。

そのとなりの武蔵小山。大きな〈アーケード商店街PALM〉があります。ここには昭和23年創業の総菜屋〈三国屋畜産〉、大正13年の鮮魚店〈魚惣〉、農地直営の卵〈とよんちのたまご〉といった名店があり、たびたびメディアでも紹介されている何かと話題の商店街です。

続いて、ちょっとマイナーなイメージのある西小山駅。しかし目黒駅から3つ目と利便性がよく、暮らし心地に満足している方も多いそう。駅前には〈サミットストア〉〈東急ストア〉〈業務スーパー〉といったスーパーから、〈ツルハドラッグ〉〈セイジョー〉といったドラッグストアまで。ちなみに不動前～西小山にかけては、子育て支援が充実した品川区になります。お子さまがいるご家庭にはおすすめです。

西小山駅のとなりの洗足駅。複数の駅が集まっていることがメリットです。ちょっと歩けば東急東横線の学芸大学駅、東急目黒線・大井町線の大岡山、東急目黒線の西小山駅を利用できます。駅前にはこじんまりとした商店街があり、周辺には〈東急ストア〉〈まいばすけっと〉といったスーパーも。古い街並が印象的な街。静かに暮らしたい方にはおすすめです。

いずれにしても、不動前～西小山エリアは都心・横浜へのアクセスがよく、商店街が充実。目黒周辺にしては物件価格が手頃です。

価格上昇中の激しい東京都内の中古マンションを買うには、決死の覚悟が必要になってきた昨今。しかし今回ご紹介したような”地元の人しか魅力を知らない”街なら、そんな影響をあまり受けずに中古マンションを買うことができそうです。ただし、いくら東京都といっても、親しみのない街に中古マンションを買うのは躊躇しますよね。

「ほんとに暮らしやすいの？」
「通勤ラッシュは大変じゃないの？」

そこで、みなさんにお願いしたいことがあります。東京都で中古マンションを買うときは、労を惜しまないでください。投資用の中古マンションをお探しなら、不動産屋さんが教えてくれた資産価値などを見て判断すればよいでしょう。しかし、そこで暮らすつもりなら、商店街を散策したり、スーパーで買物してみたり、電車に乗ってみたり。

実際の暮らしをシミュレーションしながら街を歩いてみましょう。美味しいレストランや、やさしいマスターに出会えたら、その街にもっと親しみが生まれるはずです。