「リノベーションって何ができるの？」
「新築よりもメリットはあるの？」
リノベーション初心者さんに、まず知っておいてほしいことをまとめました。「リノベーションには興味があるけど、何からはじめてよいのか…」という方は、ぜひ読んでみてください。
【目次】
〈Q1〉リフォームとリノベーションの違いって？
〈Q2〉新築と比べて、リノベーションのメリットは？
〈Q3〉リノベーション会社はどうやって探すの？
〈Q4〉リノベーション費用はいくらくらい？
〈Q5〉築年数はどこまで古くて大丈夫？
〈Q6〉リノベーション相談はどこまで無料？
〈リノベーション事例1〉マンション
〈リノベーション事例2〉戸建て
〈Q1〉リフォームとリノベーションの違いって？
「リフォーム」とは、古くなった建物の構造や設備を、新築時に戻すこと。キッチンが古くなったから交換する、クロスがボロボロになったから張り替える、というのがリフォームです。
それに対して「リノベーション」は、間取り・デザイン・コンセプトを大きく変えること。マイナスだった状態をゼロに戻すだけでなく、さらに＋αの価値を与える。デザイン性・住み心地を、新築時よりも圧倒的に高めるのがリノベーションです。（＊）
＊会社によって定義はさまざま。ただしスケルトンリフォームやフルリフォーム＝リノベーションと考えてよいでしょう。
〈Q2〉新築と比べて、リノベーションのメリットは？
リノベーションが多くの人に選ばれているのは、新築に比べて多くのメリットがあるから。これから中古物件を買う方、すでに物件をお持ちの方のメリットをご紹介します。
〈中古物件を買って、リノベーション〉する場合のメリット
●エリアのこだわりを叶えられる
理由：マンションは立地のよい場所から建設されるため、中古物件のほうが好立地な場合も。また新築よりも中古物件のほうが供給数が多く、希望の立地で見つけやすい傾向です。
●品質が安定している
理由：建築コストの高騰により、価格を抑えるために仕様を下げた新築マンションが増えています。古いマンションの方がハイスペックなことも珍しくありません。
●100㎡以上を見つけやすい
理由：上記と同じ理由で、専有面積の小さな新築マンションが増えています。100㎡以上を条件にするなら、古いマンションも視野に入れましょう。
〈今住んでいる物件をリノベーション〉する場合のメリット
●室内をグレードアップできる
理由：構造躯体を活かせば新築よりも工事費用を抑えることができ、その分、室内のグレードアップが可能です。
●100％の理想に近づけやすい
理由：暮らしてみて初めて「暮らし心地」がわかります。その不満を解消すれば、間違いなく100％満足できる住まいに。
●暮らし慣れた街でこれからも
理由：お住まいの街で、新築マンションや土地がなかなか出ないことも。今の立地が気に入っているなら、リノベーションしたほうがスムーズです。
〈Q3〉リノベーション会社はどうやって探すの？
リノベーション会社は、大きく以下の5つに分かれます。
●大手ハウスメーカー系のリノベーション会社
その物件を新築したハウスメーカーなら、工法を熟知しているため安心です。
●独立系のリノベーション会社
コンセプトづくりに長けており、期待以上の間取り・デザインを提案してくれます。
●不動産系のリノベーション会社
マンションリフォーム（クロス交換や設備交換などの修繕）が中心で、物件探しから依頼できます。
●工務店系のリノベーション会社
ベテランの職人さんが多く、技術面で頼りになります。
●設計事務所系のリノベーション会社
エッジの効いた提案をしてくれるでしょう。
それぞれのリノベーション会社に、得意分野があります。ご自身が「どんなリノベーションをしたいか？」で選んでいくのがベスト。HPで事例などを見て、「やりたいことを叶えてくれそうな」会社をいくつかピックアップしましょう。くれぐれも相見積もりは、3社以内に。迷って決められなくなってしまいます。
詳しくは〈リフォーム会社の5大系統！それぞれの特徴から知る、ベストな会社の選び方〉をご覧ください。
〈Q4〉リノベーション費用はいくらくらい？
リノベーション費用は既存やプランに左右されるため、一概に言えません。そこで、「リノベーション費用が上がりやすいケース」をご紹介します。
〈マンションリノベーション〉の場合
●大幅な間取り変更
●ハイスペックな設備、仕様の導入
●管理組合による工事時間の制限（工期が延びる原因に）
〈戸建てリノベーション〉の場合
●老朽化がかなり進行している
●構造補強が必要
●外観やエクステリアも一新
●住みながらのリノベーション
費用を抑えるのに大切なのは、すべての希望を叶えようとしないこと。希望を全部叶えようとすると、どんな方でも予算オーバーしてしまいます。こだわるところはこだわり、妥協すべき点は妥協する。そうすることで、全体のコストを調整しやすくなります。
〈Q5〉築年数はどこまで古くて大丈夫？
新耐震基準の1981年以降に建てられた建物は、「安全だ」と言われています。ただし、正確なことは建物の状態を見てみないとわかりません。とくに戸建ては、古ければ古いほど費用がかる傾向にあります。構造補強などに費用がかかってしまうためです。
これから中古物件を買ってリノベーションする方は、購入前にリノベーション会社に見てもらいましょう。「これなら新築を建てた方がいい」「十分リノベーションする価値がある」など、具体的なアドバイスをしてくれるはずです。
〈Q6〉リノベーション相談は、どこまで無料？
基本的にはどのリノベーション会社も、ファーストプランまで無料です。無料の範囲は各社によります。
クラフトのようにファーストプランと概算見積もりまで、無料でご提案しているところも。プランが進めば、VR（ヴァーチャル・リアリティ）でリノベーション後の空間を視覚的に体感できます。
※設計事務所はファーストプランから有料のケースがあるため、事前に確認しましょう。
〈リノベーション事例1〉 マンション
戸建てからマンションへ住み替えたご夫婦。お二人のライフスタイルに合う間取り・デザインにリノベーション。洋室をとりこみ、25帖のゆとりあるLDKを設けました。
キッチンに立つとリビングや窓の景色が視界に入り、心地よく料理ができるように。インテリアは白で統一しつつ、天然石や鏡面塗装でゆたかな質感を感じられるようにしました。白い空間に、自然光がたっぷりと広がります。
＊物件詳細はこちらからご覧ください。
〈リノベーション事例2〉 戸建て
ご実家をリノベーションし、暮らすことになったご一家。中庭を囲むように各部屋がレイアウトされた既存を活かし、中庭に水盤を設けました。どこで過ごしていても、涼しげな景色が視界に入ります。
床と天井にはオークを使用し、あたたかな印象に。ダイニング・キッチンの壁にはグレーのタイルを貼り、空間を引き締めています。
自宅に帰ってきた瞬間に心が安らぐような、静寂な住まいに生まれ変わりました。
＊物件詳細はこちらからご覧ください。
まとめ
リノベーションをする方は年々増えています。「なぜ新築ではなく、リノベーションを選んだのですか？」と聞くと
「自分の理想の空間をつくりたかったから」
という返事が返ってきます。画一的なデザインに満足できず、理想の住まいを「自分たちでつくりたい」という想いから、リノベーションを選択したのです。
「リノベーションするのは大変そう」「まわりにやった人がいないから想像できない」と思うかもしれません。でもリノベーションには、完成した住まいを買うよりも圧倒的な面白さがあります。
プランの提案やVR体験、モデルルームの見学、ショールーム巡り…「建築が好き」「インテリアが好き」という方は、思い出深い経験をしていただけるのではないでしょうか。
マンションや戸建て、ビルの大規模なリノベーションを手がけています。社内に設計部・施工部・工事部が在籍しているため、安心して最後までお任せいただけます。ファーストプランまで無料。
